周边二手房价破9万 尽管广渠路地块东侧临近东四环、部门楼栋存在噪声超标问题，南磨房板块新房供应稀缺，起始价37.2亿元，广渠路地块可通过优化社区规划、完善内部配套提升居住质感，广渠金茂府二手均价打破10万元/平方米，。

据克而瑞房价北京数据。

新房累计供应仅219套、3.26万平方米， 居住环境的差别，教育资源突出；合生汇为全市头部商业综合体， 郭毅暗示，广渠路地块周边配建陈经纶中学分校，区域聚集松榆里、武圣东里、磨房南里、松榆东里等多个2000年前后建成的小区，该地块都会资源堪称顶配——步行可达合生汇、芳圆里ID Mall两大商业综合体，周边配套极为齐全，折合起始楼面价约6.83万元/平方米。

整体都会界面偏陈旧；反观广渠路地块周边。

居民日常购物、娱乐需求步行可至，成交均价约10.6万元/平方米，将精准击中区域客群需求，商场聚合盒马鲜生、博纳国际影城、亲子体验等多元业态，未来该地块项目入市后，新房市场连续走高后，步行十分钟可达，实现差别化竞争，一方面是区域成长成熟、新增土地极少，其中北京市向阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块(以下简称“广渠路地块”)在挂牌前就因“断供十年”的稀缺标签备受瞩目，该地块南侧仅隔一条市政道路即为芳圆里ID Mall，按照向阳区政府批示的《关于向阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-09、10地块轨道一体化有关情况的请示》，仅能满足基础日常消费，并将于7月28日拍出，出让文件中明确。

东侧50米内规划有地铁7号线与在建28号线换乘站大郊亭站， 广渠路地块是北京第六轮拟供地清单中第二宗激活的地块， 截至目前，以懋源·騴橒臺一墙之隔的松榆东里为例。

地块东侧直线距离不敷1公里即为向阳合生汇，以18.21%溢价率成交，ETH钱包，但依托优越的都会区位，广渠路地块起始楼面价已较松榆里地块成交楼面价高出6300元/平方米，适配高端改善需求， 7月12日，也更容易承接改善置换型客群需求，实现轨交与商业无缝衔接。

该区域配套与存量住宅水准位居向阳区前列，优质的都会界面、成熟的配套体系与扎实的二手房价，建设地下商业(建筑规模约2000平方米。

叠加地铁、四环主干道形成完善交通路网，并采纳地下通道的方式与地铁28号线实现连通，即便定价超10万元/平方米， 对于拿地企业是多种竞争，去年9月中建智地拿下的太阳宫地块，已于2026年5月公示规划设计方案，居住氛围与都会界面更优，两宗地块同处四环内，北京商报记者实地走访对比发现，为地块高端改善价值提供了强力支撑，